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案例概况

金尧山庄小区坐落于南京市栖霞区尧化门尧新大道11号，房屋建于1999年，建筑面积3.7万平方米，9栋共508套房屋。2017年，金尧山庄小区被列入省级既有住区适老化改造示范项目和市级老旧小区整治示范项目。整治改造前，住区内屋顶及屋面渗水，道路多处破损，窖井盖破缺，绿化不足，机动车和非机动车乱停乱放，私搭违建问题突出，环境脏乱差。通过环境整治、功能完善、品质提升、规范服务等一系列措施，金尧山庄小区已经成为环境优美、规范有序、文明和谐的宜居示范精品住区。

改造亮点

多方出资，共同打在宜居示范居住区

金尧山庄小区适老化改造工程总投资2135万元，所需资金由区财政、街道和开发公司按各1/3的比例投资，省财政给予一定的奖补。在该小区的改造资金筹措中，一方面省内各级财政合力推动既有住区适老化改造工作，另一方面政府财政吸引社会资本参与改造工程。这种多方筹资的模式对其他小区改造资金筹措工作具有良好的示范作用。

群众参与，形成良好整治改造范围

改造前，小区所在街道、社区和物业大力向业主宣传小区适老化改造的益处，广泛征求改造意见和建议，使惠民工程更加贴近民意、顺应民心。改造中，设置业主意见反馈点，建立良好的沟通渠道，随时接受监督和反馈，营造出人人关心小区改造、人人支持小区改造的良好局面。改造后，组织业主投票选举南京市老旧小区十佳整治项目，进一步提升小区知名度，提高业主“幸福感”。

规划设计合理，全方位突出适老性

小区的改造实施方案以“居住宜老、设施为老、活动便老、服务助老、和谐敬老”为原则导向，以一切从服从老百姓的生活为出发点。小区大门改造实现“人车分流”，入户门厅增设单元防盗门和门禁系统，铺设行人通道，增加路灯照明，公共区域增加坡道、扶手及栏杆，加大住户安全系数;小区增设居家养老服务用房，为居民提供休闲娱乐场地和助老服务;根据居民意向，增设电梯，方便老年人出行。