南京市鼓楼区腾飞园小区

南京市腾飞园小区适老化改造案例

案例概况：

腾飞园隶属于鼓楼区江东街道，东至龙园东路、西至龙腾街、南至龙园中路，北至港龙园，小区共有房屋18幢，建成年代为上世纪60-80年代，总建筑面积5.62万平方米，户数776户。腾飞园小区由于房屋建成年代早，管理不到位，造成小区环境恶劣，基础设施不完善，住宅较为陈旧，房屋屋面漏水，外墙脱落、渗水，落水管破损，内楼道起皮脱落，车辆乱停乱放，违章搭建严重，绿化带杂草丛生，外来车辆、人员随意进出等重多问题。通过拆除违章搭建、环境整治、功能完善、品质提升、规范服务等一系列措施，针对性地解决了小区环境问题，有效的提升了小区的环境，改造后的小区面貌发生了翻天覆地的变化。

改造亮点：

民主整治，坚持问计问需于民

小区所在街道、社区和物业大力向业主宣传小区适老化改造的益处，让大家了解适老化改造内容和改造效果，为顺利开展整治工作奠定了基础。邀请设计专家深入小区，在广泛听取群众迫切需要解决问题的基础上完善方案并公示。改造中，组织成立业委会，选举产生出新监督员，全过程参与整治工作。

合理规划，全方位实现养老助老服务

通过实地调研，使改造方案更具针对性和可实施性。考虑老年人行动不便、视力较差、夜间行动不利等原因，楼梯和小区公共部位增设扶手；道路、楼梯间增设节能的公共照明设施；新建或完善监控系统；增设适应老年人需求的休息座椅、阅报栏、健身器材等休闲服务设施；道路和建筑物公共区域部分全部按照无障碍化设计进行全覆盖的适老化改造；小区主要出入口增设物障碍通道，加装老年人容易记忆的出入引导标识；小区增设养老服务用房，为居民提供休闲娱乐场地和助老服务。

长效管理，建立健全物业管理机制

小区整治后，如果放任不管，可能很快就会反弹，再次变成脏乱差，对整治后的腾飞园小区，由南京永和物业龙江小区北片物业管理处全面推行物业管理，落实标准化物业服务，物业服务企业针对老年人制定服务条款。实现“四个到位”，即公共保洁到位，绿化养护到位，秩序维护到位，维修管理到位，建管紧密结合，不留缝隙。

各方反馈：

通过一系列适老化措施，有针对性地解决了小区各类问题，有效的提升了小区的环境，改造后的小区面貌发生了翻天覆地的变化。