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徐州新沂市新港小区

时间:2018-01-26    点击量:1625次

城市:徐州

实施年份:2017年

项目地址:新沂市市府路89号,市府西路以南,臧圩河以东。

申报单位:新沂市房产服务中心

实施单位:新沂市房产服务中心

物管单位:深圳彩生活物业管理有限公司宿迁分公司

养老机构:新沂市建业居委会

建筑面积:80000平方米

投资总额:586万元

惠及户数:960户

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徐州新沂市新港小区适老化改造案例

案例概况:

新港小区坐落于位于新沂市市府西路南侧,始建于1998年,由化肥厂宿舍楼、水泥厂宿舍楼、农药厂宿舍楼、拆迁安置房及商品房小区共同组成。该小区共计24栋住宅楼,总建筑面积8万平方米,约960户,居住人口约2700人。小区内老年人口较多,是一个名副其实的老年社区,由于小区建设时间较早,改造前,小区内现状基础设施老化严重,服务配套设施不足,不能满足居民日常生活需求,因此新港小区进行适老化改造势在必行。经过改造,大大改善了小区环境,提高了居民幸福感。


改造亮点:

做好宣传,领导重视,推进改造高效落实

改造前,为顺利推进改造工作,先后组织街道办、居委会、业委会、居民代表多次进行座谈,并通过方案公示、发放调查问卷、新沂新闻、微信公众号推广等多种形式收集改造意见,同时也起到了很好的宣传发动效果。改造期间,作为2017年的为民办事工程,市委书记、市长、分管市长均多次现场视察指导工作,并认真听取人大、政协调研提出的意见、建议,有效的推进了改造任务的落实。

化解矛盾,携手共建,规范物业长效管理

改造前,新港小区整体地块内有化肥厂宿舍楼、水泥厂宿舍楼、农药厂宿舍楼共同成立的业委会自治管理和拆迁安置房、商品房住宅成立的业委会自治管理,即两个自治物业管理区域。因历史遗留问题,中间半截围墙阻隔,地下管网设施公用,收费标准不统一,两个自治管理区域内的业主时常因为道路通行、停车、管网堵塞等问题发生矛盾、争执。为推进项目整体改造,打造统一规范管理,在市房产服务中心、街道办、居委会多部门组织的座谈会上,经详细的方案介绍,各自业主代表多次协商,化解矛盾,积极配合相关部门改造,携手共建美好家园,有力的推进了项目的顺利实施。

细化方案,突出重点,着力解决适老设施配备

新港小区整体基础较差,原有的物业用房、配套用房及公共活动空间因历史原因被出售、挪用或占用。为切实解决物业管理需要和适老化改造需要,多次细化整体设计方案,征求业主意见,选取两个自治管理区域中间空置地块,新建了一处老年室内活动中心,同时配建物业管理用房。老小区老年人多,通过大门出入口的人车分流,小区主干道的隔离防护栏,单元门口的栏杆扶手,公共活动场地的器材设置、坡道栏杆,醒目的安全标识,敞亮的活动中心,无处不体现了对老年人的关怀,真正做到“居住宜老、设施为老、活动便老、服务助老、和谐敬老”。

完善硬件,适时创新,重点完善民生需求

老旧小区原规划设计不完善,硬件设施设备老化,智能化社会发展需要,对老旧小区改造工作也提出了更高的要求。针对目前老旧小区存在的普遍性问题,不断融合新理念,新标准,以解决突出矛盾为重点,充分结合适老化、节能化改造理念,同时提升智能化管理,新增电动汽车充电桩、电瓶车充电桩等设施,使老旧小区管理适应新时代发展要求。

各方反馈:

改造前,该小区分两个区域自治管理,小区内污水外溢,道路破损严重,绿化缺失,无监控、路灯设施,机动车乱停乱放,违章搭建、杂物堆放问题突出,整体环境脏乱差。改造后,新港小区整体环境面貌得到有力提升,达到物业管理规范、适老宜居、功能完善、环境优美、文明和谐的适老化小区,居民获得感、幸福感、满意度大幅度提高。


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